Ratgeber · Neubau
Baubegleitung beim Neubau: warum unabhängige Kontrolle sich lohnt
Der günstigste Zeitpunkt, einen Baumangel zu beheben, ist der, bevor er zugebaut wird. Eine baubegleitende Kontrolle setzt genau dort an, wo Fehler später am teuersten werden.
Von Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, Bausachverständiger · Lesezeit ca. 5 Min
Beim Neubau entstehen die folgenschwersten Fehler dort, wo sie kurz darauf verschwinden: die Abdichtung, die verfüllt wird, die Dämmung, die verputzt wird, die Leitung, die im Estrich verschwindet. Ist die Bauphase abgeschlossen, lässt sich ein Mangel nur noch mit Rückbau feststellen und beheben. Aus einer Sache von Minuten wird eine Sache von Tagen und einem Vielfachen der Kosten.
Was baubegleitende Qualitätssicherung ist
Ein unabhängiger Sachverständiger ist nicht durchgehend auf der Baustelle, sondern zu den Zeitpunkten, an denen es darauf ankommt, bevor ein kritisches Gewerk geschlossen wird. So werden Ausführungsfehler erkannt, solange ihre Behebung noch einfach und für den Bauunternehmer selbstverständlich ist. Nach jedem Termin gibt es einen kurzen, klaren Bericht darüber, was in Ordnung ist und was nachgebessert werden muss.
Die kritischen Bauphasen
Besonders lohnend ist die Kontrolle vor dem Verfüllen der Baugrube, wenn Abdichtung und Perimeterdämmung noch zugänglich sind, im Rohbau, beim Dach vor dem Verkleiden, wenn Dampfsperre und Dämmung geprüft werden können, bei der Haustechnik vor dem Schließen der Schlitze und vor dem Einbringen des Estrichs. Das sind die Momente, in denen ein Fehler entweder billig korrigiert oder für Jahre eingebaut wird.
Auch beim schlüsselfertigen Bauen
Gerade wer schlüsselfertig mit einem Bauträger baut, verlässt sich oft darauf, dass schon alles seine Richtigkeit hat. Die bauleitende Kontrolle liegt aber beim Unternehmen, das selbst baut, nicht bei einer unabhängigen Instanz, die das Interesse des Bauherren vertritt. Die Erfahrung zeigt: Allein die Aussicht auf eine fachliche Kontrolle erhöht die Sorgfalt auf der Baustelle spürbar.
Was es bringt
Die Kosten der Baubegleitung sind gering im Vergleich zu einem einzigen ernsten Ausführungsfehler, der erst nach dem Einzug auffällt. Sie bekommen nicht nur eine höhere Bauqualität, sondern auch eine lückenlose Dokumentation des Bauzustands, die im Streitfall belastbar ist. Und am Ende steht eine gut vorbereitete Bauabnahme, bei der offene Punkte protokolliert sind, bevor Beweislast und Fristen übergehen.