Während der Bauzeit · München & Oberbayern
Baubegleitende Qualitätssicherung: Mängel finden, solange die Wand offen ist
Der günstigste Zeitpunkt, einen Baumangel zu beheben, ist der, bevor er zugebaut wird. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen, dokumentiere den Bauzustand fortlaufend und gebe Ihnen die Sicherheit, dass gebaut wird, wofür Sie bezahlen.
- Kontrolle in den kritischen Phasen
- fortlaufende Dokumentation
- unabhängig vom Bauunternehmen
- Bericht je Bauphase
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Warum baubegleitend
Der teuerste Mangel ist der, den niemand rechtzeitig gesehen hat
Beim Neubau entstehen die folgenschwersten Fehler dort, wo sie kurz darauf verschwinden: die Abdichtung, die zugeschüttet wird, die Dämmung, die verputzt wird, die Leitung, die im Estrich verschwindet. Ist die Bauphase abgeschlossen, lässt sich ein Mangel nur noch mit Rückbau feststellen und beheben, aus einer Sache von Minuten wird eine Sache von Tagen und einem Vielfachen der Kosten.
Die baubegleitende Qualitätssicherung setzt genau hier an. Ich bin nicht durchgehend auf der Baustelle, sondern zu den Zeitpunkten, an denen es darauf ankommt, bevor ein kritisches Gewerk geschlossen wird. So werden Ausführungsfehler erkannt, solange ihre Behebung noch einfach und für den Bauunternehmer selbstverständlich ist.
Auch wenn Sie schlüsselfertig bauen
Gerade beim schlüsselfertigen Bauen mit einem Bauträger oder Generalunternehmer verlassen sich viele Bauherren darauf, dass schon alles seine Richtigkeit hat. Die bauleitende Kontrolle liegt aber beim Unternehmen, das selbst baut, nicht bei einer unabhängigen Instanz, die Ihr Interesse vertritt. Genau diese Rolle übernehme ich.
Die kritischen Bauphasen
Kontrolle dort, wo Fehler teuer werden
Welche Termine sinnvoll sind, hängt von Ihrem Bauvorhaben ab. Das sind die Phasen, in denen sich eine Kontrolle in der Regel am stärksten auszahlt.
Vor dem Verfüllen der Baugrube
Perimeterdämmung, Abdichtung der erdberührten Bauteile, Anschlüsse, Bereiche, die nach dem Verfüllen nicht mehr zugänglich sind.
Mauerwerk, Decken, Aussparungen
Maßhaltigkeit, fachgerechte Ausführung, Lage von Aussparungen und Anschlüssen, sichtbare Ausführungsfehler im tragenden Gefüge.
Vor dem Verkleiden
Dampfsperre, Dämmung, Anschlüsse und Durchdringungen, die häufigste Ursache späterer Feuchte- und Energieprobleme im Dach.
Vor dem Schließen der Schlitze
Verlegung von Leitungen, Dämmung, Anordnung, bevor Wände und Böden geschlossen werden und der Zugang verloren geht.
Vor dem Einbringen
Randdämmstreifen, Trennlagen, Fußbodenaufbau, Fehler, die sich nach dem Estrich nur noch mit erheblichem Aufwand korrigieren lassen.
Vorbereitung der Abnahme
Zusammenführung der Befunde und Vorbereitung der Bauabnahme, damit offene Punkte protokolliert werden, bevor die Beweislast übergeht.
Unabhängigkeit
Kontrolle, die dem Bauunternehmen nicht gehört
Ich prüfe die Arbeit, die andere ausführen.
Meine Kontrolle ist wirklich unabhängig, weil ich allein in Ihrem Interesse arbeite: Ich baue nicht, vermittle keine Firmen und stehe in keiner Verbindung zum ausführenden Unternehmen. Deshalb benenne ich einen Ausführungsfehler auch dann, wenn er dem Bauunternehmen unangenehm ist.
Die Bauleitung des Unternehmens sorgt dafür, dass gebaut wird. Ob mangelfrei gebaut wird, kontrolliert dieselbe Organisation, die ein Interesse am zügigen Fortschritt hat.
Meine Berichte gehen an Sie. Sie entscheiden, welche Punkte Sie gegenüber dem Unternehmen ansprechen, mit einer Dokumentation, die im Streitfall belastbar ist.
Ablauf
So läuft die Baubegleitung ab
Schritt 01
Anfrage und Bauzeitenplan
Sie schildern Ihr Bauvorhaben und den Stand. Anhand von Baubeschreibung und Bauzeitenplan legen wir fest, welche Kontrolltermine sinnvoll sind.
Schritt 02
Kontrolltermine
Zu den vereinbarten Bauphasen bin ich vor Ort, prüfe die Ausführung und halte Befunde mit Fotos fest, abgestimmt auf den Baufortschritt.
Schritt 03
Bericht je Phase
Nach jedem Termin erhalten Sie einen kurzen, klaren Bericht: was in Ordnung ist, was nachgebessert werden muss und was bis zum nächsten Schritt zu klären ist.
Schritt 04
Abnahme
Zum Abschluss bereite ich die Bauabnahme vor, damit offene Punkte protokolliert werden, bevor Beweislast und Fristen übergehen.
Häufige Fragen
Was Bauherren zur Baubegleitung wissen wollen
Sind Sie durchgehend auf der Baustelle?
Lohnt sich das auch, wenn ich schlüsselfertig baue?
Ab welcher Bauphase kann ich noch einsteigen?
Was kostet die baubegleitende Qualitätssicherung?
Was passiert, wenn Sie einen Mangel feststellen?
Anfrage
Erzählen Sie mir von Ihrem Bauvorhaben
Schildern Sie mir kurz, was Sie bauen und wie weit die Arbeiten sind. Ich sage Ihnen, welche Kontrolltermine sinnvoll sind und was das kostet.
- 01Sie senden die Anfrage mit dem Baustand ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir legen Kontrolltermine und Honorar fest.