Bei der Übergabe · München & Oberbayern
Bauabnahme: den Moment nicht dem Bauträger überlassen
Die Abnahme ist der rechtlich entscheidende Termin beim Neubau: Mit ihr gehen Beweislast und Gewährleistungsfristen auf Sie über. Ich begleite Sie zum Termin und nehme Mängel protokollfest auf, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
- protokollfeste Mängelaufnahme
- vor Übergang der Beweislast
- unabhängig vom Bauträger
- schriftliche Dokumentation
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Warum es auf die Abnahme ankommt
Ein Termin, der die Beweislast umkehrt
Die Abnahme ist kein bloßer Übergabetermin, sondern eine rechtliche Zäsur. Mit ihr erklären Sie das Werk im Wesentlichen als vertragsgemäß erbracht, und ab diesem Moment kehrt sich die Beweislast um: Vor der Abnahme muss der Bauträger beweisen, dass er mangelfrei gebaut hat; nach der Abnahme müssen Sie beweisen, dass ein Mangel schon bei der Übergabe vorlag. Gleichzeitig beginnen die Gewährleistungsfristen zu laufen, und die Schlussrate wird fällig.
Das ist der Grund, warum der Bauträger diesen Termin gern zügig und ohne fachliche Begleitung des Käufers hinter sich bringt. Wer ohne Sachverständigen abnimmt, unterschreibt oft ein Protokoll, das die entscheidenden Mängel nicht enthält, und verliert damit die stärkste Position, die er im gesamten Bauvorhaben hat.
Was ein aufgenommener Mangel wert ist
Jeder Mangel, der im Abnahmeprotokoll steht, ist ein Mangel, den der Bauträger nachbessern muss, auf seine Kosten, vor der Restzahlung. Jeder Mangel, der nicht drinsteht, wird nach der Abnahme zu Ihrem Problem. Die Abnahmebegleitung ist deshalb die Leistung mit dem unmittelbarsten Hebel: Sie kostet einen kleinen Bruchteil der Bausumme und entscheidet darüber, wer die Mängelbeseitigung bezahlt.
Was ich bei der Abnahme prüfe
Systematisch statt stichprobenartig
Ich gehe das Objekt nach einer festen Systematik durch, damit nichts übersehen wird, vom Keller bis zum Dach, innen wie außen.
Keller, Bodenplatte, Sockel
Ausführung der erdberührten Abdichtung, Anschlüsse, Feuchte im Keller, Risse, die Bereiche, deren Nachbesserung nach der Abnahme am aufwendigsten wird.
Eindeckung, Dämmung, Detailpunkte
Fachgerechte Ausführung von Eindeckung, Dampfsperre und Anschlüssen, sichtbare Ausführungsfehler an den kritischen Detailpunkten.
Einbau, Dichtigkeit, Funktion
Fachgerechter Einbau und Anschluss, Funktion, Beschädigungen, Maßhaltigkeit, häufige Quelle späterer Zugluft- und Feuchteschäden.
Estrich, Putz, Fliesen, Oberflächen
Risse, Unebenheiten, mangelhafte Verarbeitung, Beschädigungen an Oberflächen, die sichtbaren Mängel, die im Alltag am meisten stören.
Heizung, Elektrik, Sanitär
Vollständigkeit und Funktion, sichtbare Installationsmängel, Übereinstimmung mit Baubeschreibung und Plänen.
Baubeschreibung vs. Ausführung
Abgleich der tatsächlichen Ausführung mit dem, was vertraglich geschuldet ist, nicht ausgeführte oder abweichend ausgeführte Leistungen.
Unabhängigkeit
Auf Ihrer Seite, nicht auf der des Bauträgers
Ich vertrete Ihr Interesse an einem mangelfreien Werk.
Ich bin allein Ihnen verpflichtet und stehe in keiner Verbindung zum Bauträger, zum Bauunternehmen oder zu ausführenden Firmen. Mein Honorar erhalte ich von Ihnen, deshalb nehme ich jeden Mangel auf, den ich finde, und nicht nur die, die niemandem wehtun.
Der Bauleiter des Bauträgers ist bei der Abnahme nicht Ihr Verbündeter, auch wenn der Ton freundlich ist. Sein Auftraggeber ist die Firma, die das Haus gebaut hat.
Sie bekommen von mir eine nüchterne, vollständige Aufnahme des Ist-Zustands und eine klare Empfehlung, was ins Protokoll gehört und was Sie vor der Restzahlung fordern sollten.
Ablauf
So läuft die Abnahmebegleitung ab
Schritt 01
Anfrage und Unterlagen
Sie nennen mir Objekt und Abnahmetermin über das Formular. Sinnvoll ist es, mir vorab Baubeschreibung und Pläne zu geben, damit ich den Soll-Ist-Abgleich vorbereiten kann.
Schritt 02
Abnahmetermin
Ich begleite Sie zum Termin, gehe das Objekt systematisch durch und benenne die Mängel direkt vor Ort, nachvollziehbar für Sie und für die Gegenseite.
Schritt 03
Protokoll
Die festgestellten Mängel werden protokollfest dokumentiert, mit Fotos. Ich unterstütze Sie dabei, dass alles Relevante ins Abnahmeprotokoll aufgenommen wird.
Schritt 04
Nachbesserung
Auf Wunsch kontrolliere ich später, ob die Mängel fachgerecht beseitigt wurden, bevor Sie die letzte Rate freigeben.
Häufige Fragen
Was Bauherren vor der Abnahme wissen wollen
Wann sollte ich Sie zur Abnahme dazuholen?
Was passiert, wenn ich ohne Sachverständigen abnehme?
Was kostet die Abnahmebegleitung?
Können Sie auch die erste Abnahme nach VOB oder die Teilabnahmen begleiten?
Kontrollieren Sie auch, ob die Mängel behoben wurden?
Anfrage
Nennen Sie mir Ihren Abnahmetermin
Schildern Sie mir kurz das Objekt und wann die Abnahme ansteht. Ich sage Ihnen, ob ich den Termin begleiten kann, was es kostet und welche Unterlagen ich vorab brauche.
- 01Sie senden die Anfrage mit dem Abnahmetermin ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Vorbereitung.