Vor dem Kauf · München & Oberbayern
Hauskaufberatung: wissen, was Sie kaufen, bevor Sie unterschreiben
Ich begehe die Immobilie mit Ihnen, prüfe die Bausubstanz und sage Ihnen vor dem Notartermin, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommen, damit Sie Ihre Wunschimmobilie mit Sicherheit kaufen oder den Preis mit belastbaren Zahlen fair nachverhandeln.
- vor dem Notartermin
- schriftlicher Bericht
- ohne Verkaufsinteresse
- feste Honorarzusage
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Worum es geht
Die teuerste Entscheidung, die viele ohne fachliche Prüfung treffen
Ein Hauskauf ist für die meisten Menschen die größte Ausgabe ihres Lebens, und zugleich die einzige Anschaffung dieser Größenordnung, die viele ohne unabhängige Prüfung tätigen. Das Exposé beschreibt die Vorzüge, der Makler arbeitet für den Verkäufer, und die entscheidenden Mängel liegen dort, wo man sie ohne Erfahrung und Messgerät nicht sieht: im Keller, im Dachstuhl, hinter frisch gestrichenen Wänden, in der Haustechnik.
Die Hauskaufberatung, fachlich eine Ankaufsuntersuchung, schließt diese Lücke. Ich begehe die Immobilie mit Ihnen, bewerte den Bauzustand systematisch und übersetze das Ergebnis in eine Sprache, mit der Sie sicher entscheiden: kaufen zum genannten Preis oder mit belastbaren Zahlen einen fairen Preis nachverhandeln. Es geht nicht darum, Ihnen Ihre Wunschimmobilie auszureden, sondern darum, dass Sie sie mit gutem Gefühl kaufen und genau wissen, worauf Sie sich einlassen.
Wann sich die Beratung besonders lohnt
Immer dann, wenn viel Geld im Spiel ist und die Bausubstanz nicht offensichtlich ist: bei Bestandsimmobilien ab etwa 20 Jahren, bei „renovierungsbedürftigen" Objekten, bei Häusern mit erkennbarem Sanierungsstau, bei Eigentumswohnungen mit unklarer Instandhaltungsrücklage, und immer dann, wenn der Notartermin bereits näher rückt und die Zeit für lange Recherche fehlt.
Was ich prüfe
Sechs Bereiche, in denen die teuren Überraschungen stecken
Die Untersuchung ist nicht destruktiv, ich öffne keine Wände. Wo es nötig ist, arbeite ich mit Feuchtemessgerät, Kamera und, wenn sinnvoll, Endoskop.
Feuchte, Abdichtung, Risse
Feuchtemessung an den erdberührten Wänden, Beurteilung von Horizontalsperre und Abdichtung, Bewertung von Rissen im Mauerwerk und Anzeichen für Setzungen. Hier entstehen die teuersten Sanierungen.
Eindeckung, Dämmung, Holz
Zustand von Eindeckung und Anschlüssen, Feuchte- und Schädlingsspuren im Gebälk, Dämmung und Belüftung. Bei Flachdächern die verbleibende Nutzungsdauer, ein häufig unterschätzter Kostenblock.
Wärmebrücken, Zustand, Alter
Beurteilung von Putz, Dämmung und Fenstern, Hinweise auf Wärmebrücken und Tauwasser, Einschätzung anstehender Erneuerungen, auch mit Blick auf gesetzliche Anforderungen.
Heizung, Elektrik, Leitungen
Alter und Zustand von Heizungsanlage, Elektroinstallation und Leitungen, absehbarer Erneuerungsbedarf. Gerade bei Altanlagen kann hier kurzfristig ein fünfstelliger Betrag fällig werden.
Feuchte, Schimmel, Ausbau
Kontrolle auf Feuchteschäden und Schimmel, Beurteilung von Böden, Decken und Bädern, Hinweise auf überstrichene oder kaschierte Vorschäden.
Baujahr, Sanierungen, Rücklage
Einordnung von Baubeschreibung, Energieausweis und Sanierungsnachweisen; bei Eigentumswohnungen zusätzlich Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage.
Unabhängigkeit
Warum ein unabhängiger Sachverständiger
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen oder Maklern. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet die Hauskaufberatung von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
So läuft die Hauskaufberatung ab
Schritt 01
Anfrage und Rückmeldung
Sie schildern das Objekt über das Formular. Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden und wir klären, ob und wann eine Begehung sinnvoll ist. In dringenden Fällen ist ein Ortstermin innerhalb von 1-2 Tagen möglich. Steht der Notartermin nah, erwähnen Sie das in Ihrer Anfrage.
Schritt 02
Begehung mit Ihnen
Die Dauer richtet sich nach Objekt und Größe. Sie sind dabei, ich zeige Ihnen die Befunde direkt vor Ort und Sie können jede Frage sofort stellen.
Schritt 03
Bericht
Zeitnah nach dem Termin erhalten Sie den schriftlichen Bericht, mit Fotos, Messwerten, Einordnung der Dringlichkeit und einer Kostenschätzung für die anstehenden Maßnahmen.
Schritt 04
Nachbesprechung
Rückfragen sind im Honorar enthalten. Auf Wunsch bespreche ich die Ergebnisse mit Ihnen durch, auch mit Blick auf die Preisverhandlung.
Was Sie erhalten
Ein Bericht, mit dem Sie verhandeln können
Sie bekommen keine mündliche Einschätzung zwischen Tür und Angel, sondern einen schriftlichen Bericht: die untersuchten Bereiche mit Fotodokumentation, die festgestellten Mängel nach Dringlichkeit geordnet, und für die wesentlichen Punkte eine Kostenschätzung in belastbaren Größenordnungen. Das ist das Dokument, mit dem Sie in die Preisverhandlung gehen, nicht mit einem Bauchgefühl, sondern mit Zahlen, die der Verkäufer nachvollziehen kann.
Ergibt die Beratung, dass das Objekt in Ordnung ist, ist auch das ein Ergebnis: Sie kaufen dann mit ruhigem Gewissen, statt jahrelang auf den nächsten Schaden zu warten. Und stellt sich heraus, dass die absehbaren Kosten den Preis sprengen, haben Sie eine sehr kleine Investition gegen einen sehr großen Fehler getauscht.
Häufige Fragen
Was Käufer vorher wissen wollen
Wie schnell kann die Begehung stattfinden, wenn der Notartermin naht?
Was kostet eine Hauskaufberatung?
Öffnen Sie Wände oder ist die Prüfung zerstörungsfrei?
Kann ich mit dem Bericht den Kaufpreis nachverhandeln?
Begutachten Sie auch Eigentumswohnungen?
Was sollte ich zum Termin bereithalten?
Anfrage
Sprechen wir über Ihr Objekt
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, ob eine Begehung sinnvoll ist, was sie kostet und wann ich Zeit habe. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.
- 01Sie senden die Anfrage ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.