Was kostet ein Baugutachten?

Ein Baugutachten ist keine Ware von der Stange. Der Aufwand für eine kleine Eigentumswohnung unterscheidet sich erheblich von dem für ein großes Einfamilienhaus mit Keller, Nebengebäuden und Sanierungsstau. Deshalb nenne ich hier Richtwerte, keine Festpreise, den konkreten Betrag bekommen Sie, sobald ich weiß, worum es geht. Diese Faktoren bestimmen ihn:

Objektgröße und -art

Wohnfläche, Anzahl der Geschosse, Keller, Nebengebäude, Bau- und Sanierungsgeschichte. Je mehr zu untersuchen ist, desto höher der Aufwand vor Ort und im Bericht.

Umfang der Untersuchung

Eine überschlägige Ersteinschätzung ist etwas anderes als eine detaillierte Begutachtung mit Endoskopie und Laboranalyse einer Materialprobe. Sie zahlen für den Umfang, den Ihr Fall wirklich braucht, nicht mehr.

Berichtstiefe und Zweck

Ein Bericht für Ihre eigene Kaufentscheidung darf knapper sein als ein Gutachten, das im Streit mit einem Bauträger oder Vermieter Bestand haben und beweissicher dokumentiert sein muss. Der Zweck bestimmt die nötige Tiefe.

Anfahrt und Dringlichkeit

Die Entfernung zum Objekt und, in Einzelfällen, ein sehr kurzfristiger Termin können sich auf den Aufwand auswirken. Das bespreche ich offen, bevor Sie beauftragen.

Ich leiste mir kein Sekretariat, wie es größere Büros tun. Kein Empfang, keine Vertriebsabteilung, kein Marketingapparat, kein Franchise-Name, für den Gebühren anfallen. Ich arbeite allein und nehme Aufträge direkt an, ohne einen Überbau, der bezahlt werden will.

Diese Struktur hat einen Preis und einen Vorteil. Der Preis: Ich bin nicht jederzeit telefonisch erreichbar, Anfragen laufen über das Formular. Der Vorteil: Was andere Büros für Personal und Apparat aufwenden und über das Honorar an die Kunden weitergeben, entfällt hier. Sie zahlen für die Facharbeit, nicht für den Overhead drumherum.

Deshalb liegt das Honorar für Qualitätsarbeit bewusst niedrig, nicht, weil an der Untersuchung gespart würde, sondern weil an der Struktur gespart wird. Die gleiche Sorgfalt, dieselbe Messtechnik, derselbe Bericht, nur ohne den Aufschlag für ein Büro, das Sie gar nicht brauchen.

Ein Baugutachten ist keine Ausgabe, sondern eine Absicherung. Bei der Hauskaufberatung steht das Honorar einem Kaufpreis in Hunderttausenden gegenüber, und einem einzigen übersehenen Schaden, der es um ein Vielfaches übersteigen kann. Wer vor dem Notartermin 28.000 Euro Sanierungsbedarf am Flachdach kennt, verhandelt anders oder geht. Diese eine Information ist mehr wert als das gesamte Honorar.

Bei der Bauabnahme entscheidet ein protokollierter Mangel darüber, wer die Nachbesserung zahlt, Sie oder der Bauträger. Bei der Baubegleitung kostet ein früh erkannter Ausführungsfehler einen Bruchteil dessen, was seine spätere Beseitigung nach Rückbau kostet. Und bei Schaden und Schimmel entscheidet die Ursachenklärung darüber, ob Sie richtig sanieren und ob Sie einen Anspruch durchsetzen können. In allen Fällen gilt: Die Begutachtung ist die günstige Position, die vor der teuren schützt.

Dazu kommt, was sich nicht in Euro messen lässt: die Gewissheit, keine böse Überraschung zu übersehen, und eine Entscheidung, die auf Fakten beruht statt auf dem guten Gefühl bei der Besichtigung.