Im Schadensfall · München & Oberbayern
Bauschaden- und Mängelgutachten: Ursache, Umfang, Verantwortung
Wenn Feuchte, Risse oder mangelhafte Ausführung auftreten, ist die erste Frage nicht, wie es repariert wird, sondern warum es passiert ist und wer dafür einsteht. Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als belastbare Grundlage für Mängelrüge, Beweissicherung oder Verhandlung.
- Ursachenanalyse
- Umfang und Kosten
- Verantwortlichkeit
- schriftliches Gutachten
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Worum es geht
Die entscheidende Frage ist die nach der Ursache
Ein sichtbarer Schaden ist nur das Symptom. Ob ein feuchter Keller an einer defekten Abdichtung, an einem Rohrbruch oder am Nutzungsverhalten liegt, ob ein Riss eine harmlose Alterung oder ein Ausführungsmangel ist, das entscheidet darüber, wer die Kosten trägt und ob ein Anspruch besteht. Genau diese Frage lässt sich nicht per Augenschein beantworten, sondern nur mit Untersuchung, Messung und baufachlicher Erfahrung.
Ein Bauschaden- und Mängelgutachten trennt Ursache von Wirkung. Es hält fest, was tatsächlich vorliegt, worauf es zurückzuführen ist, welchen Umfang es hat und in welcher Größenordnung die Behebung liegt. Damit haben Sie die Grundlage, um gegenüber Bauträger, Handwerker, Verkäufer oder Versicherung eine sachlich begründete Position zu vertreten, statt Behauptung gegen Behauptung.
Wann Sie ein Gutachten brauchen
Wenn ein Mangel bestritten wird, wenn eine Frist läuft und Sie Ihren Anspruch sichern müssen, wenn eine Sanierung ansteht und Sie die Ursache kennen wollen, bevor Sie Geld ausgeben, oder wenn eine Auseinandersetzung droht und Sie den Zustand beweissicher dokumentieren müssen, bevor er sich verändert.
Typische Fälle
Womit Auftraggeber zu mir kommen
Die Bandbreite ist groß, gemeinsam ist den Fällen, dass die Ursache strittig oder unklar ist und Geld davon abhängt.
Feuchter Keller, nasse Wände
Aufsteigende Feuchte, seitlich eindringendes Wasser, Kondensat oder Rohrbruch, die Ursachen unterscheiden sich grundlegend, ebenso die Verantwortung und die Sanierung.
Risse in Wand und Decke
Harmlose Alterung oder Ausführungs- und Statikmangel? Die Unterscheidung entscheidet über Gewährleistungsansprüche und über die Dringlichkeit.
Mangelhafte Bauausführung
Abweichungen von den anerkannten Regeln der Technik oder von der Baubeschreibung, fehlerhaft ausgeführte Gewerke, unvollständige Leistungen.
Wärmebrücken, Tauwasser
Kalte Bauteile, Tauwasserausfall und die daraus folgenden Schäden, häufig an der Grenze zwischen Baumangel und Nutzungsverhalten.
Beweissicherung
Dokumentation des Zustands, bevor er sich verändert oder beseitigt wird, als Grundlage für Mängelrüge, außergerichtliche Einigung oder ein späteres Verfahren.
Verdeckter Mangel nach Kauf
Nach dem Einzug entdeckte Schäden, die beim Kauf verschwiegen oder überstrichen waren, Feststellung und Einordnung der Arglistfrage.
Unabhängigkeit
Ein Befund, der keinem Auftrag dient
Ich stelle fest, ich saniere nicht.
Meine Feststellung ist unabhängig, weil ich keinen Anschlussauftrag suche: Ich führe keine Reparaturen aus und vermittle keine Firmen. Deshalb steht im Gutachten die Ursache, die ich festgestellt habe, und nicht die, die zu einem lukrativen Sanierungsauftrag passt. Das ist der Unterschied zur kostenlosen Begehung durch einen Anbieter, der anschließend die Arbeiten verkaufen will.
Ein Gutachten ist nur so viel wert wie die Unabhängigkeit dessen, der es erstellt. Wer ein wirtschaftliches Interesse am Ergebnis hat, ist als Gutachter ungeeignet.
Sie erhalten eine nüchterne Feststellung des Sachverhalts, die vor Bauträger, Versicherung oder Gericht Bestand hat, weil sie nachvollziehbar und interessenfrei ist.
Ablauf
So läuft die Begutachtung ab
Schritt 01
Anfrage und Einordnung
Sie schildern den Schaden über das Formular. Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden und wir klären, ob ein Gutachten der richtige Weg ist und worauf es ankommt.
Schritt 02
Ortstermin
Untersuchung vor Ort mit Feuchtemessgerät, Kamera und, wo nötig, Endoskop. Bei absehbarem Streit richte ich die Dokumentation von vornherein beweissicher aus.
Schritt 03
Gutachten
Schriftlich, mit Fotodokumentation und Messwerten: Feststellung des Schadens, Ursache, Umfang, Verantwortlichkeit und eine Einordnung der Sanierungskosten.
Schritt 04
Verwendung
Das Gutachten dient Ihnen für Mängelrüge, Verhandlung oder als Parteivortrag. Rückfragen dazu sind im Honorar enthalten.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber im Schadensfall wissen wollen
Kann ich das Gutachten vor Gericht verwenden?
Der Bauträger sagt, es sei nur normale Setzung. Stimmt das?
Sollte ich vor der Sanierung ein Gutachten machen lassen?
Was kostet ein Bauschaden- oder Mängelgutachten?
Übernimmt die Kosten am Ende die Gegenseite?
Anfrage
Schildern Sie mir den Schaden
Beschreiben Sie mir kurz, was aufgetreten ist und ob die Ursache strittig ist. Ich sage Ihnen, ob ein Gutachten sinnvoll ist, was es kostet und wie schnell ich vor Ort sein kann.
- 01Sie senden die Anfrage mit Beschreibung des Schadens ab.
- 02Ich melde mich meist innerhalb von 1-2 Stunden.
- 03Wir klären Umfang, Honorar und Termin.