Bausachverständiger · Rosenheim & Inntal
Ich bin Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen, und begutachte Immobilien in Rosenheim und im Inntal, vom Gründerzeithaus der Innenstadt bis zum Neubau am Stadtrand. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Rosenheim ist die größte Stadt zwischen München und Salzburg und entsprechend vielfältig bebaut. Von der Gründerzeit-Innenstadt bis zum Neubau am Stadtrand bringt jede Epoche eigene Schwachstellen mit.
Die Innenstadt ist von Gründerzeit und der typischen Inn-Salzach-Bauweise mit Grabendächern geprägt. Relevant sind Fassaden und Dächer, Horizontalsperre und aufsteigende Feuchte, Holzbalkendecken und der bei Altbauten oft unterschätzte Sanierungsstau.
Ein großer Teil des Bestands stammt aus den 1950er bis 1970er Jahren. Typisch sind Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung, Wärmebrücken an Beton und Balkonplatten, einfache Verglasung und asbestverdächtige Materialien.
In den Neubaugebieten der Stadt und der Umlandgemeinden geht es um Ausführungsqualität: Abdichtung der erdberührten Bauteile, Dämmung und die protokollfeste Abnahme, bevor Gewährleistungsfristen zu laufen beginnen.
Rosenheim liegt im weiten Inntal, Teile des Stadtgebiets sind grundwassernah und die Region hat eine Hochwasserhistorie. Kellerfeuchte, drückendes Wasser und die Abdichtung erdberührter Bauteile gehören deshalb zu den wichtigsten Prüfpunkten.
Leistungen in Rosenheim
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen, gerade bei den Gründerzeit- und Siedlungshäusern, die in Rosenheim typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in Rosenheim und im Umland begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Gerade in den grundwassernahen Lagen im Inntal und bei den nachgedämmten Altbauten ist die Ursache oft nicht das, was sie auf den ersten Blick zu sein scheint. Ich stelle sie fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage bei Sanierung, Mängelrüge oder einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Rosenheim →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Mein Büro liegt in Oberhaching, den Weg nach Rosenheim und ins Inntal plane ich über die A8 vorausschauend ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Rosenheim & Inntal
Ich bin in Rosenheim und im Inntal im Einsatz, von der Stadt bis in die umliegenden Gemeinden. Da mein Büro im Münchner Süden liegt, plane ich Termine hier vorausschauend; nennen Sie einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Bruckmühl, Großkarolinenfeld, Riedering und den angrenzenden Orten. Für Objekte in München und im übrigen Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.