Bausachverständiger · Pullach im Isartal
Ich bin Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen, und begutachte Immobilien in Pullach und im Isartal, vom Villenbestand der Vorkriegszeit bis zum Neubau in Höllriegelskreuth. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Pullach im Isartal verbindet gewachsenen Villenbestand mit stetigem Neubau. Jede Epoche bringt eigene Schwachstellen mit, und die Lage am Isarhang spielt fast überall eine Rolle.
Am Isarhang steht wertvolle Substanz aus der Zeit vor dem Krieg. Relevant sind historische Dächer und Fassaden, überalterte Horizontalsperren, aufsteigende Feuchte im Sockel und der bei Umbauten oft unterschätzte Sanierungsstau.
Ein großer Teil des Bestands stammt aus den 1950er bis 1970er Jahren. Typisch sind Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung, Wärmebrücken, einfache oder früh nachgerüstete Fenster und asbestverdächtige Materialien.
Auf freien und neu bebauten Grundstücken entsteht laufend Neubau. Hier geht es um Ausführungsqualität, um die Abdichtung erdberührter Bauteile und um die protokollfeste Abnahme, bevor Gewährleistungsfristen zu laufen beginnen.
Die Hanglage zum Isartal und grundwassernahe Bereiche im Tal machen die Abdichtung erdberührter Bauteile, Hangwasser und drückendes Wasser im Keller zu wichtigen Prüfpunkten.
Leistungen in Pullach
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen, gerade bei den Villen und Nachkriegshäusern, die in Pullach typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in Pullach und Höllriegelskreuth begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Gerade in den grundwassernahen Lagen im Isartal und bei den nachgedämmten Altbauten ist die Ursache oft nicht das, was sie auf den ersten Blick zu sein scheint. Ich stelle sie fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage bei Sanierung, Mängelrüge oder einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Pullach →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Pullach liegt nur wenige Minuten von meinem Büro in Oberhaching entfernt, Termine lassen sich hier meist sehr kurzfristig einrichten. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Pullach & Isartal
Pullach liegt nur wenige Minuten von meinem Büro in Oberhaching entfernt, entsprechend kurzfristig kann ich hier Ortstermine einrichten. Ich bin in Pullach und im gesamten Isartal im Einsatz.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Straßlach-Dingharting, Sauerlach, Unterhaching und den angrenzenden Orten. Für Objekte in München und im übrigen Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.