Bausachverständiger · Miesbach & Tegernseer Tal
Ich bin Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen, und begutachte Immobilien in Miesbach und im Tegernseer Tal, vom historischen Stadthaus bis zur hochwertigen Seeimmobilie. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Der Landkreis Miesbach reicht von der historischen Kreisstadt bis an den Tegernsee mit seinen hochwertigen Immobilien. Alpenklima und Seelage prägen die Prüfpunkte über alle Epochen hinweg.
In Miesbach und den Orten des Oberlands steht gewachsene Substanz, teils denkmalgeschützt. Relevant sind historische Dächer und Fassaden, Horizontalsperre und aufsteigende Feuchte, Holzbalkendecken und Auflagen bei Umbauten.
Ein großer Teil des Bestands stammt aus den 1950er bis 1970er Jahren. Typisch sind Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung, Wärmebrücken, einfache Verglasung und asbestverdächtige Materialien.
Rund um den Tegernsee entstehen hochwertige Neubauten und Ferienimmobilien. Hier zählt die Ausführungsqualität von Abdichtung, Dämmung und Haustechnik und die protokollfeste Abnahme, denn hohe Kaufpreise bedeuten hohe Erwartungen an Mängelfreiheit.
Schneelast und Schlagregen stellen hohe Anforderungen an Dach und Fassade. In den seenahen Lagen kommen Grundwasser und die Abdichtung erdberührter Bauteile als Dauerthema hinzu.
Leistungen in Miesbach
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen, gerade bei den historischen Stadthäusern und den Seeimmobilien, die hier typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten und Ferienimmobilien in Miesbach und rund um den Tegernsee begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Gerade bei der Witterungsbelastung im Alpenraum und in den seenahen Lagen am Tegernsee ist die Ursache oft nicht das, was sie auf den ersten Blick zu sein scheint. Ich stelle sie fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage bei Sanierung, Mängelrüge oder einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Miesbach →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Mein Büro liegt in Oberhaching, den Weg nach Miesbach und ins Tegernseer Tal plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Miesbach & Tegernsee
Ich bin im gesamten Landkreis Miesbach und im Tegernseer Tal im Einsatz, von der Kreisstadt bis an den See. Da mein Büro im Münchner Süden liegt, plane ich Termine hier vorausschauend; nennen Sie einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Holzkirchen, Warngau, Irschenberg, Waakirchen und den angrenzenden Orten. Für Objekte in München und im übrigen Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.