Bausachverständiger · Holzkirchen & Oberland
Ich bin Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen, und begutachte Immobilien in Holzkirchen und im nördlichen Oberland, vom Bestandshaus im Ortskern bis zum Neubau in den jungen Baugebieten. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Holzkirchen ist als Endpunkt der S-Bahn und Tor zum Oberland stark gewachsen. Neben dem gewachsenen Ortskern prägt vor allem viel Neubau das Bild, und das Voralpenklima stellt eigene Anforderungen.
Im gewachsenen Markt steht Bausubstanz unterschiedlicher Epochen. Relevant sind der Zustand von Dach und Fassade, Feuchte im Sockel, überalterte Abdichtungen und der bei älteren Häusern oft unterschätzte Sanierungsstau.
Ein großer Teil des Bestands stammt aus diesen Jahrzehnten. Typisch sind Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung, Flachdächer am Ende der Nutzungsdauer, Wärmebrücken und asbestverdächtige Materialien.
Als wachsender Pendlerort entsteht hier laufend Neubau. Bei diesen Objekten geht es um Ausführungsqualität, die Abdichtung erdberührter Bauteile, die Dämmung und die protokollfeste Abnahme. Bei laufenden Vorhaben lohnt die baubegleitende Kontrolle, solange die Wand noch offen ist.
Hohe Niederschläge, Schlagregen und beträchtliche Schneelasten stellen besondere Anforderungen an Dach, Fassade und Abdichtung. Ausführungsfehler an diesen Bauteilen zeigen sich im Oberland schneller als im Flachland.
Leistungen in Holzkirchen
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen, gerade bei den Bestands- und Siedlungshäusern, die in Holzkirchen typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei den vielen Neubauten in und um Holzkirchen begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Gerade bei der starken Witterungsbelastung im Voralpenland und an nachträglich gedämmten Bauteilen ist die Ursache oft nicht das, was sie auf den ersten Blick zu sein scheint. Ich stelle sie fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage bei Sanierung, Mängelrüge oder einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Holzkirchen →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Mein Büro liegt in Oberhaching, Holzkirchen und das nördliche Oberland erreiche ich über die A8 zügig. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Holzkirchen & Oberland
Ich bin in Holzkirchen und im nördlichen Oberland im Einsatz, vom Markt bis in die umliegenden Gemeinden. Da mein Büro im Münchner Süden liegt, plane ich Termine hier vorausschauend; nennen Sie einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Dietramszell, Bad Aibling, Irschenberg und den angrenzenden Orten. Für Objekte in München und im übrigen Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.