Bausachverständiger · Grünwald & Isartal
Ich bin Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen, und begutachte Immobilien in Grünwald und im südlichen Isartal, von der Villa der Gründerzeit-Kolonie bis zum modernen Neubau am Isarhochufer. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Grünwald ist geprägt von hochwertiger Substanz auf großen Grundstücken. Genau deshalb entscheidet die Begutachtung hier über erhebliche Summen, ob beim historischen Villenbestand oder beim Ersatzneubau.
Grünwald wurde ab 1900 als Villenkolonie am Isarhochufer angelegt. Hier steht repräsentative Substanz mit hohem Wert; relevant sind historische Dächer und Fassaden, überalterte Abdichtungen und der bei Umbauten oft unterschätzte Sanierungsstau.
Zwischen den Villen stehen großzügige Bungalows und Einfamilienhäuser dieser Jahrzehnte. Typisch sind Flachdächer am Ende der Nutzungsdauer, Kellerabdichtung, Wärmebrücken und asbestverdächtige Materialien.
Auf vielen Grundstücken ersetzt hochwertiger Neubau die Altsubstanz. Hier zählt die Ausführungsqualität von Abdichtung, Dämmung und Haustechnik und die protokollfeste Abnahme, bei entsprechend hohen Kaufpreisen.
Die Lage am Hang zum Isartal bringt Themen wie Hangwasser, Abdichtung erdberührter Bauteile und Standsicherheit mit sich, die man dem Haus von innen nicht ansieht.
Leistungen in Grünwald
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen, gerade bei den Villen und Bungalows, die in Grünwald typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Beim verbreiteten Ersatzneubau in Grünwald und den Nachbargemeinden begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Gerade bei den nachgedämmten Villen und in den hangnahen Lagen am Isarhochufer ist die Ursache oft nicht das, was sie auf den ersten Blick zu sein scheint. Ich stelle sie fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage bei Sanierung, Mängelrüge oder einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Grünwald →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Grünwald grenzt praktisch an mein Büro in Oberhaching, die Anfahrt ist kurz und ich bin oft sehr kurzfristig vor Ort. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Grünwald & südliches Umland
Grünwald liegt in unmittelbarer Nähe zu meinem Büro in Oberhaching, entsprechend kurzfristig kann ich hier Ortstermine einrichten. Ich bin in Grünwald und im gesamten südlichen Isartal im Einsatz.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Solln, Neuried, Unterhaching, Ottobrunn und den angrenzenden Orten. Für Objekte in München und im übrigen Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.