Bausachverständiger · Dachau & Landkreis
Ich bin Dipl.-Ing. Volker Wagenknecht, nach EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Bauwesen, und begutachte Immobilien in Dachau und im gesamten Landkreis, vom Gründerzeit-Altbau in der Altstadt bis zum Neubau in Augustenfeld. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Bausubstanz vor Ort
Dachau ist kein einheitlicher Baubestand. Jede Epoche bringt ihre eigenen Schwachstellen mit. Deshalb ist eine Begutachtung hier nur so gut, wie sie die örtliche Bauweise kennt.
Rund um Schloss und Altstadt steht viel Substanz aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert. Hier sind die klassischen Altbau-Themen relevant: fehlende oder überalterte Horizontalsperren, aufsteigende Feuchte im Sockel, nachträglich gedämmte Außenwände mit Tauwasserproblemen und Holzbalkendecken, deren Auflager man nicht sieht, ohne sie zu öffnen. Wer hier kauft, kauft Charakter, und muss wissen, welcher Sanierungsstau darunter liegt.
Der größte Teil des Bestands im Stadtgebiet und in den Umlandgemeinden stammt aus dieser Zeit. Typisch: Kelleraußenwände ohne funktionierende Abdichtung, Wärmebrücken an Betonstürzen und Balkonplatten, einfachverglaste oder früh nachgerüstete Fenster und, je nach Baujahr, asbestverdächtige Materialien in Bodenbelägen, Fassadenplatten oder Dachwellplatten. Genau diese Häuser wechseln jetzt als „renovierungsbedürftig" den Eigentümer, und genau hier entscheidet die Begutachtung über den Kaufpreis.
In Augustenfeld, im Dachauer Osten und in den wachsenden Umlandgemeinden entsteht laufend Neubau. Hier geht es weniger um Altersschäden als um Ausführungsqualität: Abdichtung der erdberührten Bauteile, Anschlüsse der Dampfsperre, Wärmedämmung und die protokollfeste Bauabnahme, bevor Gewährleistungsfristen zu laufen beginnen. Bei laufenden Bauvorhaben lohnt die baubegleitende Kontrolle, solange die Wand noch offen ist.
Dachau liegt an der Amper, Teile des Umlands sind grundwassernah, das verschärft Kellerfeuchte und Abdichtungsfragen. Als Pendlerstandort an der S2 wechseln hier viele Familienimmobilien den Besitzer, oft unter Zeitdruck vor dem Notartermin. Beides zusammen macht die unabhängige Hauskaufberatung im Landkreis Dachau zu meiner häufigsten Aufgabe.
Leistungen in Dachau
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten auf Sie zukommen, gerade bei den Siedlungshäusern und Altbauten, die in Dachau typisch sind.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Bei Neubauten in Augustenfeld, im Dachauer Osten und in den Umlandgemeinden begleite ich Sie zum Abnahmetermin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Gerade in den grundwassernahen Lagen an der Amper und bei den nachgedämmten Altbauten in Dachau ist die Ursache oft nicht das, was sie auf den ersten Blick zu sein scheint. Ich stelle sie fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten, die entscheidende Frage bei Sanierung, Mängelrüge oder einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Dachau →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Mein Büro liegt in Oberhaching, den Weg nach Dachau plane ich fest ein. Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Landkreis Dachau
Ich bin im gesamten Landkreis Dachau im Einsatz, von der Kreisstadt über die Amper-Gemeinden bis in den nördlichen Landkreis. Da mein Büro im Münchner Süden liegt, plane ich Termine im Landkreis Dachau vorausschauend; nennen Sie einen anstehenden Notar- oder Abnahmetermin in der Anfrage, dann richte ich mich danach.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Odelzhausen, Sulzemoos, Erdweg, Weichs, Pfaffenhofen an der Glonn, Altomünster, Hilgertshausen-Tandern und den angrenzenden Orten. Für Objekte in München und im südlichen Umland finden Sie die passende Seite über das Einsatzgebiet auf der Startseite.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.